Faut-il créer une SCI pour un premier investissement locatif ?
Pour un premier bien locatif simple, le nom propre est presque toujours le bon choix : pas de frais de structure, accès au régime micro-foncier, aucune comptabilité obligatoire. La SCI devient pertinente si vous achetez à plusieurs, si vous pensez déjà à la transmission, ou si vous visez rapidement plusieurs biens. Voir l'article complet →
Combien de travaux prévoir pour un premier achat dans l'ancien ?
Sur un bien nécessitant une rénovation visible modeste, comptez 15 000 à 20 000 € pour un T2/T3 — mais ce chiffre peut doubler si la toiture (pour une maison), l'électricité ou l'isolation s'ajoutent à la liste. Voir l'article complet →
Micro-foncier ou régime réel, comment choisir ?
Si vos charges fiscalement déductibles (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, assurance) dépassent 30% de vos loyers annuels bruts, le régime réel devient généralement plus intéressant. En dessous de ce seuil, le micro-foncier reste souvent la meilleure option. Voir l'article complet →
Le LMNP est-il toujours intéressant en 2026 ?
Depuis la réforme du 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Le LMNP reste pertinent, mais la stratégie de sortie doit désormais être pensée dès l'achat. Voir l'article complet →
Comment se déroule une visio-visite ?
Vous visitez le bien normalement, en direct, avec moi connecté en visio pendant la visite. Je vous guide sur ce qu'il faut filmer, ce qu'il faut demander à l'agent, et ce qui doit alerter : électricité, plomberie, structure, humidité. Vous repartez avec une estimation travaux chiffrée avant même de faire une offre.
Combien coûte l'accompagnement Premier Bien ?
L'appel découverte de 20 minutes est gratuit et sans engagement. La consultation à l'unité est à 120€ pour 60 minutes. L'accompagnement complet, sur une durée de 4 mois avec visio-visites illimitées, est un forfait unique de 1290€.
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