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Conseils pour investir sans les erreurs qui coûtent cher

Point de vue

Copropriété ou mono-propriété : pourquoi j'évite la copropriété

Coûts, conflit d'intérêt du syndic, conflits entre copropriétaires : pourquoi je privilégie la mono-propriété, et comment se protéger si vous n'avez pas le choix.

Fiscalité

Micro-foncier ou régime réel : lequel choisir pour un premier bien locatif ?

La méthode de calcul, la règle des 30% et le vrai fonctionnement du déficit foncier, pour bien choisir avant de déclarer.

Point de vue

Rénover à moitié ou tout refaire : ma vision des travaux

Pourquoi je préfère tout refaire d'un coup plutôt que rénover par étapes — ma conviction personnelle, ses avantages et ses limites.

Travaux

Combien prévoir de travaux quand on achète un bien ancien ?

Les postes systématiquement sous-estimés (électricité, plomberie, DPE) et la méthode pour bâtir un budget travaux réaliste.

Rentabilité

Rendement brut vs rendement net : comment calculer avant d'investir

Rendement brut, net de charges, net-net : la méthode de calcul complète, avec un exemple chiffré, pour ne pas se fier au chiffre de l'annonce.

Fiscalité

LMNP : ce qui a changé avec la réforme 2025

Réintégration des amortissements dans la plus-value : ce que change la loi de finances 2025, avec un exemple chiffré simple.

Structuration juridique

SCI ou nom propre : comment choisir pour votre premier investissement locatif ?

Avantages, inconvénients et cas concrets pour bien choisir avant d'acheter — y compris le piège de la location meublée en SCI.